新华网南昌５月２０日电（记者杨荣荣　李美娟）今年４月份，南昌市新建商品房交易约３１万平方米，相当于３月份的７０％，创２０１２年以来新底。这是中国楼市热度持续下降的缩影之一。

　　国家统计局１８日公布的数据显示，环比上月，７０个大中城市中５月份房价出现上涨的城市数量降低至４４个，创２０１３年以来新低。

　　面对疲态持续加剧的房地产市场，一时间，“拐点论”、“崩盘论”等观点引发外界极大关注，然而受访专家普遍认为，对当前“遇冷”的房地产市场，各界宜“冷静对待”。

　　今年以来，关于楼市降温的报道屡见不鲜。国家统计局数据则显示，前４月，商品房销售面积同比下降６．９％，降幅比１－３月份扩大３．１个百分点；商品房销售额下降７．８％，降幅比１－３月份扩大２．６个百分点。

　　业内认为，目前各地楼盘只是零星降价，一线城市房价虽现局部变动，但价格依然维持在高位。一些库存高的二三线城市时有降价楼盘出现，但市场整体观望气氛浓厚。

　　有地方城市开始出手“救市”。例如，广西南宁市房管局发文称，从４月２５日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　业内人士认为，限购政策微调或许能增加一定购买力，但最主要的还是受到房贷影响。目前“房贷荒”自去年下半年以来持续至今，银行压贷已成普遍现象。

　　与往年楼市宏观调控干预颇多不同的是，今年楼市宏观调控呈现“冷静”特点。中国人民银行日前召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策等问题。

　　中国房地产研究会副会长胡志刚说，央行的发声是对刚性需求的保护，对保护房地产市场平衡健康发展有好处。

　　接受记者采访的多位专家普遍认为，楼市正在经历“阵痛期”和“转轨期”，而非“崩盘临界点”，包括媒体在内的社会各界不必渲染和惊慌。

　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广说，过去１５年的房地产市场太不正常、不合理。这种情况拖得越久，保护得越多，累积的泡沫越大，市场内部失衡也越深，其调整期的破坏力就越大。

　　受访专家认为，应冷静对待当前楼市调整现象。

　　王小广说，房市正在自然调整，这符合中国经济转型的需要。目前市场调整既不是房市“崩盘”，更不是中国经济“崩盘”。

　　清华大学教授李稻葵说：“我国房地产市场最有可能的趋势是销售量下降，价格缓慢调整。”

　　胡志刚则指出，此次房地产行业调整将会是一个可能持续３至５年的过程。