北京二套房贷现四成首付 杠杆炒房空间再现

    央行“3·30”房贷新政在京经历两个月的“缩水”执行后，终于开始落地。北京商报记者昨日获得证实，兴业银行二套房贷已经开始执行四成首付，而贷款利率也保持在1.1倍，目前已经有购房者获得成功放款。业内分析，一旦兴业的措施被效仿，二套房首付比例全面降至四成，虽然改善型需求的购房者被满足，但杠杆炒房的空间也将再度出现，考虑到目前市场已经回暖，加之股市见顶趋势明显，楼市大幅度反弹的风险就会叠加。

　　四成首付初现

　　据目前已经获得放款的购房者证实，他刚刚通过房地产经纪机构购买的二套房，最终贷款额度为评估值的六成，即四成首付，而他此前名下还有一套尚未还清贷款的住房。

　　“如果按照过去的标准，我这套400余万元的房子，首付至少是评估值的六成。”上述购房者给北京商报记者算了笔账，以一套总价在400万元的二手房为例，除东西城部分核心区房源外，目前大部分房源的评估值约为实际购买价的八成，也就是320万元，而贷款额的认定是以320万元为基础，首付六成，按照这一计算方式，过去购买该房源的首付款高达272万元，实际相当于购房款的6.8成；而此次兴业银行落地央行“3·30”新政后，可贷款额度从320万元的四成提升为六成，总首付额降至208万元，仅为总购房款的五成刚过。

　　北京商报记者向兴业银行北京分行相关负责人求证，该负责人证实，他们目前确实执行的是二套房首付四成的政策。

　　但兴业银行旗下部分支行均明确表示，如果是购房者直接贷款，目前二套房首付比例依然为六成，但如果通过合作经纪机构或者开发商购房，则可以降低至四成。

　　“北京目前的二手房99%都是通过经纪机构购买，而新房则更是100%开发商销售，因此可以认定该政策已经全面执行。”中原地产首席分析师张大伟表示。